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よくある質問Ｑ＆Ａ

　親が所有していた住宅と土地を兄が相続しました。数十年前から兄は地元を離れ、県外に居住しています。地元に暮らす自分が管理していたのですが、高齢になり体力的にも困難となってきました。最近では市役所や町内会からの苦情も頻繁となり、管理し続ける事も難しくなってきています。もし、兄が倒れた場合には相続する事になるのですが、兄には離婚歴があり、前妻との間には子供がいます。しかしながら、子供とは連絡が取れず調べても行方不明という状況です。このままに兄が亡くなった場合に今、管理している土地・建物はどうなるのでしょうか？: 【お答えします】
　この度は、お問い合わせ頂きまして、ありがとうございます。要点をまとめますと以下の通りだと思います。
　①お兄さんの代わりに管理の継続が難しくなっている
　②相続問題を抱えている
の2点になると思われます。
　所有者自身が意思表示をする事ができない場合でも、プラスになることは認められています。つまり、今回の場合、「管理を継続すること」が重要かと思われます。
　例えば駐車場経営の様に固定資産税を支払っても、資金が残るようにすることが可能となります。しかし、それは相続が発生するまでのことですので、相続が開始された場合には相続人の合意が必要となります。法律上の手続きも当然ながら必要となります。その前であれば「成年後見人」制度等を利用されることをご提案致します。ご相談内容で分からないことがあれば、お気軽にお問合せください。

【その後】
　家族と、管理していた弟と相談しました。その結果、不動産会社に売却する事にしました。壊れたブロック塀も、草木もそのままにした状態で一切手を付けずに引き取って頂けました。不動産の場所と、住所地が離れていましたが、わざわざ遠方まで来ていただいたため、自宅で全ての手続きを完了することができました。本当にありがとうございました。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/
　埼玉県在住ですが、関東の嵐山と呼ばれる、茨城県御前山に別荘を所有しています。以前はバーベキューや釣り、カヌーのアウトドアのベースキャンプとして、ここ数年はゴルフの行き帰りに寄っては掃除して帰る、を繰り返していました。しかし、年を重ねて維持管理する事に疲れてしまいました。どうすれば良いのでしょうか。: 【お答えします】
　別荘地であれば、正直に早めの処分をお勧めします。地域によっては、別荘地でも売却できる物件もあると思います。しかし、お買い求め頂いた時期から考えると、査定価格にご満足頂ける価格回答は無いと思います。また、地域に精通している不動産会社にお問い合わせするのが一番だと思います。

【その後】
　イエステーション大泉店からのご紹介頂きました。相談されてから現地を拝見させていただき、査定しましたが物件の状況から即時売却は困難でした。そのため、当初は「空家管理」をさせて頂きながら、購入希望者を見つける方法を選択致しました。「空家管理」ですので、遊びに来て頂いた時でも「草刈り」から「建物内部の点検」を行っていたので、利用時にご自身での清掃も簡単に済ませられましたとのことです。約１年間の管理期間中に、無事に売却が完了しました。別荘を使いながら売却することもできるのですね。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/
実家で一人暮らしをしていた母が体を壊し入退院を繰り返していましたが、近ごろは認知症の症状もひどくなり、今後母が家に戻れる見込みはありません。体を壊してからは家や庭の手入れもできず、建物には蔦が絡まり、荒れ放題の状態です。また、庭の大きな柿の木から落ち葉や柿の実がお隣の庭や雨どいへ落ちてくるのでどうにかして欲しいと言われてしまいました。一人息子の私は近くに住んでおらず、空き家の手入れをすることは難しく、また、母は認知症のため売却することもできず困っています。相続後には売却を考えています。: まずは管理ができず問題となっている柿の木の伐採をご提案します。相続までの間は経済的負担の少ない建物管理サービスを利用し、必要に応じてポストの清掃や草刈りなどのご依頼頂くという方法で空き家を管理し、相続後に建物を解体し売却してはいかがでしょうか。

【お問合せ】
イエステーション南浦和店・株式会社草野工務店
TEL:048-881-2374
両親が亡くなり実家を１年前に相続しました。幼少期を過ごした思い出の家を売却できず、相続した当初は片道２時間ほど掛けて月に１度手入れに通っていましたが、家のことや仕事で手入れに行けないことが続くと、庭はすぐに荒れてしまってそのあとの手入れが大変でした。これから先、私自身が年を取ると自分で手入れをするのも難しくなると思うのでどうしたらよいでしょうか。実家は古いですがとても趣のある建物なので、仕事を引退したら手直しをして夫婦で移り住みたいと思っています。: A．売却を希望されないとのことなので「空き家借上げ制度」をお勧めします。この制度は、事業者が空き家を3～7年間借上げ、リフォームを行ったうえで賃貸戸建てや店舗、民泊などの活用行います。空き家の管理は事業者と入居者が行うため、管理の手間や近隣からのクレームに悩まされることもなく、契約期間が終了すれば、以前よりもキレイな空き家が戻ってきますので、引退後にお住まいになるのにもってこいではないでしょうか。ただし、対象地域が限られますので、物件所在地の店舗へお問い合わせください。

【お問合せ】
イエステーション南浦和店・株式会社草野工務店
TEL:048-881-2374
相続した家の中に荷物がそのまま置いてあります。被相続人の遺品ですので簡単に処分することもできません。どうしたらいいですか。: 遺品については相続人が必要のないお荷物については、弊社提携の業者がおりますので、そちらで大切に取り扱わせていただきます。それ以外のお荷物についても提携の業者がおりますので、買取できるものは買取、できないものは廃棄処分させていただきます。一時預かりのサービスもございます。相談、お見積りは無料ですのでお気軽にお問合せください。

【お問合せ】
イエステーション二子玉川店・すまい倶楽部株式会社
TEL:03-3708-6889
空家を貸したいのですがどうしたらいいですか。: まず、どういう方にどういう貸し方が最適なのか、最大に収益が上がる貸し方はどういう貸し方なのか。といった事を様々な角度と可能性から現地を見たうえで診断、提案させていただきます。場合によっては、弊社が借り上げして第三者に賃貸するケースもあります。貸した後の管理もさせていただきます。また、解体して駐車場や定期借地といって期限付きで土地を貸し収益をあげることもあります。

【お問合せ】
イエステーション二子玉川店・すまい倶楽部株式会社
TEL:03-3708-6889
相続した空家不動産を処分したいのですが。: 専門スタッフが相続の手続きから処分に至るまでの手続きをお手伝い致します。

【お問合せ】
イエステーション東久留米店
株式会社クリエイトハウジング
TEL:042-479-1311
空家にしていた不動産が近所に迷惑をかけていないか心配なのですが: 地域の専門スタッフが定期的に見回り報告するサービスがございます。

【お問合せ】
イエステーション東久留米店
株式会社クリエイトハウジング
TEL:042-479-1311
空家にしている不動産の劣化が心配なのですが。: 実際に建物を診断するサービスがございます。将来に向けたご提案も行っております。

【お問合せ】
イエステーション東久留米店
株式会社クリエイトハウジング
TEL:042-479-1311
空家が遠方なので見に行けず心配なのですが。: 地域の専門スタッフが定期的に見回り報告するサービスがございます。

【お問合せ】
イエステーション東久留米店
株式会社クリエイトハウジング