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よくある質問Ｑ＆Ａ

　家具を置いたままでも、管理サービスは利用できますか？
【お答えします】
　はい。家具を置いたままでも、管理サービスは利用できます。ただし「貴重品」、「生鮮食品」、「ゴミ」などは置き残ししないでください。管理サービスの内容に関して、詳しくはご相談ください。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/

　隣の空き家は雑草が生え茂っているし、木の枝も越境していて、とても迷惑しています。どうにかして連絡を取りたいのですが、方法はあるのでしょうか。
【お答えします】
　法務局で登記されている所有者を確認できますが、登録してある住所と現住所と異なっていることが多く、連絡がつかないことが多々あります。実績のある弊社では、その他の方法で所有者と連絡を取るノウハウがあります。隣地問題でもご相談をお受けいたしますので、お気軽にご連絡ください。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/
　空き家を売却したいけど、すでに老巧化しておりボロボロです。この場合、解体しないといけないのでしょうか？
【お答えします】
　まずはご相談ください。建物の状況について、詳細に現地調査させていただいた上で、解体すべきかご提案致します。原則的に解体費用は先行投資（先にお金が掛かる）となるため、解体することを前提として売却する方法もあります。どうぞ、お気軽にご相談下さい。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/
あまり費用をかけずに空き家を貸家として貸し出したい…そんなことってできますか？
弊社には約900戸の賃貸物件管理と約4000件の賃貸物件取扱い実績を背景に、昭和25年の創業以来培った賃貸経営に関するノウハウがあります。
特に2010年以降は賃貸物件の活用提案に注力しており、「費用をかけず」「賃貸入居者様に選んでもらえる」リフォーム実績が多数ございます。
リフォームをしない場合、した場合、それぞれの手の掛け方による賃料査定も承りますので、お気軽にご相談ください！

【お問合せ】
イエステーション東松原店
信和不動産株式会社
TEL：03-3323-0525
①空き家にした元自宅の火災保険が更新が出来なかったのですが、加入できる火災保険はあるのでしょうか。

②空家なので火災保険は入らなくても良いのでしょうか！？
①空家の火災保険は取扱わない保険会社もございます。特に共済などの火災保険は空家には掛けられないようです。
　その為、更新などのタイミングで更新を断られ、慌ててしまう方が多いようです。
　保険会社にもよりますが、当然加入できる会社もございますのでご安心ください。

②空家だからと言って、放っておいて良い訳ではございません。逆に放火されるなどのリスクは高まります。
　時々ニュースでも見かけますが、空家の放火から延焼してご近所中燃えてしまった。なんていうこともあり得ます。
　残念ながら、火災保険に入っていてもご近所の家の為には補償は下りません。それは、「失火の責任に関する法律」により、
　火元に故意または重大な過失がないかぎり、賠償しなくてもよいことになっているからです。
　自分の家は自分が掛けている火災保険で守らなければならないのです。
　その他にも・落雷・破裂・爆裂・風災・雪災等沢山のリスクがある為、最低限火災保険への加入はしておく
　必要があると言って良いと思います。

　空家・空地に関するお問い合わせは
　所沢市空き家利活用等ワンストップ相談事業提携
　イエステーション所沢中央店　株式会社セイワハウジング
　空家相談専用ダイアル　TEL：0120-016-700
　
　管理の費用はいくらですか？
【お答えします】
　3,000円（税別）/月～となり、管理の内容によって金額が変わります。弊社の場合、建物の外部確認のみをご依頼頂いているお客様、建物外部・内部確認と簡単な清掃までをご依頼頂いているお客様など、管理の形態がそれぞれ違います。また、管理を希望される所在地によっても金額が異なる場合もあります。
　お客様ごとに将来、空家をどうされるか、空家の活用法は様々となるものです。また、不動産は一つとして、同じものがないため、物件によっても提案方法が変わるものです。ベストな提案ができるよう、全力を尽くす次第です。まずは弊社までご相談ください。


【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/
　父が所有する空き家がありますが、父は認知症です。空き家の処分を私たち身内でできますか？
【お答えします】
　いくら身内であっても、お父様所有の空き家を勝手に処分することはできません。まずは成年後見制度の利用をお勧めします。成年後見の申し立ては、本人・配偶者4親等内の親族ならできます。弊社で司法書士などの専門家を紹介することもできます。お気軽にご相談ください。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/

　兄夫婦が施設に入り、兄が所有している家が空き家となりました。兄夫婦には子供がいないため、私達に空き家の維持管理の依頼が来ました。売却してもいいのではと思うのですが…　どうしたらいいでしょうか？
【お答えします】
　この度はお問い合わせを頂きまして、心よりお礼申し上げます。売却するか、管理するかは、所有者のお兄様と話をして、その方向性をしっかりと決める必要があります。管理する場合、誰が、どのように、いくらくらいまでの費用を掛けるか等の具体的な管理方法（いわゆる、手間と費用）を事前に明確にすることが大切です。お兄様との話で方向性が決定することがベストですが、難しい場合、弊社までお声がけください。いくつかの事例をもとに、解決方法をご提案致します。

その後
　兄夫婦と話し合いを行いました。兄としては、たまに自宅に帰ったりしたいので、今はまだ売却したくないとのことでした。しかしながら、あと数年したら、自宅に帰る機会も減るだろうから、売却しても良いとの話でした。本当は、私達が管理できれば良いのですが…　高齢のため、その自信がないことも伝えたところ、兄夫婦にも理解してもらいました。今後の方向性として、空き家の維持管理は、専門業者にお願いすることに決まりました。親身となって話を聞いてくれた、イエステーションさんに管理をお願いすることを現在、兄夫婦とともに検討しています。この度は、ありがとうございました。今後とも宜しくお願い致します。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/
　なぜ、今空き家が増えているの？
【お答えします】
　多くの方は世帯数が減ったからとお考えかもしれませんが、一番の原因は住宅の増加です。現在では、総世帯数よりも、総住宅数の方が多く、その結果空き家の増加に繋がっています。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/
　相談時に必要なものはありますか？
【お答えします】
　必要書類等はございませんが、登記簿謄本や固定資産課税台帳などの資料があると、より深いご提案をさせていただく事が出来ます。
　どうぞ、お気軽にご相談下さい。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/