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よくある質問Ｑ＆Ａ

市役所から祖父名義の土地(空き地)の固定資産税の納付書が届きます。私は祖父の相続人にはなりますが、まだちゃんと相続をした訳ではありません。なぜ私だけが払わなくてはならないのでしょうか？

【お答えします】
　まず相続手続きが終わっていない場合、相続人全員に納税の義務が発生します。相続人の中の代表として、相談者様の所に納付書が送られてようですが、納税上の全負担を負う訳ではありません。あくまで固定資産税を払う上での便宜上の代表者であるということになります。こういったご相談にも対応致しますので、お気軽にご相談下さい。

【お問合せ】
イエステーション水戸南店
有限会社ランドワークス
TEL：029-246-0366
URL：http://www.landworks.co.jp/

相続した土地を売却することにしました。一度不動産会社に相談し、査定をしてもらいました。しかし、査定の結果水道の管が近隣の土地を通っているため売るのが難しいといわれてしまいました。どういう事でしょうか？

【お答えします】
　ご相談ありがとうございます。水道の管が他の土地を通っている場合その土地の方の合意が必要になってまいります。おそらく、その合意が取れていない為安全に取引することが出いないという事だと思います。こういった場合どうすればいいかのご提案もいたしますので、お気軽にご相談下さい。

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TEL：029-246-0366
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空家を賃貸（収益）にするか売却するかで悩んでいます。どっちの方が良いのでしょうか？

【お答えします】
　一概にどちらの方が良いとは言えません。賃貸でも売却でもメリット・デメリットがあります。そちらを理解した上でご相談者様が判断なさるのが最善ではないでしょうか。一度弊社にいらしてみて下さい。メリット・デメリットについてやちょっとしたコツをお伝えいたします。どうぞお気軽にご相談下さい。

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空家内部の残存物を処分していただきたいのですが？

【お答えします】
　具体的に何を処分するかの打ち合わせを行ったうえで弊社又は専門業者を通して承ることが出来ます。お気軽にご相談下さい。

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空き家を取り壊し売却したいが、隣地との境界を確定するにはどうしたらよいでしょうか？

【お答えします】
　土地の境界を確定するまでのであれば、土地家屋調査士へご相談いただくのが良いでしょう。弊社で紹介することも出来ます。お気軽にご相談下さい。

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空き家を売却した場合の譲渡所得はどのようになるのですか？

【お答えします】
　居住の用に供しなくなった日以後3 年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡（売却）すれば、譲渡所得から最高3,000万円特別控除の特例の適用対象になります。このため、譲渡（売却）を考えるのであれば、早いほうが望ましいといえます。ぜひお気軽にご相談下さい。

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空き家を貸した場合、固定資産税は借り主が納付してくれるのでしょうか？

【お答えします】
　固定資産税は、毎年１月１日現在の土地・家屋所有者に対して、都税事務所から課税されるため、納税義務者は所有者である貸し主となります。こういった相談にもお答えいたします。ぜひお気軽にご相談下さい。

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兄と共有で相続した空家を売りたいと思っていますが兄が反対しています。この場合、売ることはできないのでしょうか？

【お答えします】
　共有で所有している空家を売却することは民法上の処分行為に当たります。この処分行為をする場合、共有者全員の同意が必要となります。今回の場合、共有者である兄の同意を得なければ売却することが出来ません。こういった相談にもお答えいたします。ぜひお気軽にご相談下さい。

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台風後は空家に被害はないかの確認等は行って頂けるのですか？

【お答えします】
　はい、行います。しかし、確認の前に従業員の安全の確保が最優先になりますので確認までに日数を頂く事がございます。その点はご了承ください。ぜひお気軽にご相談下さい。

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空家は大体どのくらいの価格で売れますか？

【お答えします】
　比較的築年数が短く良好に維持された物件やリフォームされた物件は別ですが、一般的には老朽化した空家の売買時の評価は土地の評価に比べて低くなり、建物付で売却する場合には、解体費用の分だけ売却価格が低くなることがあります。敷地の条件などで価格が変わりますので、ぜひお気軽にご相談下さい。

【お問合せ】
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TEL：029-246-0366
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